4505 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 449 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599906910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005824599906910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 411 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 386 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 599 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 193 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 318 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 612 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 624 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 756 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 377 $ Poids 69 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 476 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 136 358 $ Poids 62 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 647 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 756 070 $ Poids 55 % |
| 10 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 649 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 187 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 634 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 482 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 703 888 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.