4892 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 164,2 m² · constr. 2003 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 522 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600260060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005824600260060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 230 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 777 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 369 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 801 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 780 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 274 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 829 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 717 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 947 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 565 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 884 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 702 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 919 106 $ Poids 67 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 601 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 824 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 496 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 833 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 583 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 493 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 91 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 066 $ Poids 59 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 687 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 965 023 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.