4879 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 238,9 m² · constr. 2003 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 649 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600405280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
65005824600405280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 70 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 411 $ Poids 99 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 107 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 937 236 $ Poids 98 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 061 059 $ Poids 95 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 457 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 176 610 $ Poids 91 % |
| 5 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 185 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 236 864 $ Poids 87 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 469 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 043 096 $ Poids 86 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 351 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 006 161 $ Poids 85 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 249 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 559 663 $ Poids 85 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 502 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 987 204 $ Poids 83 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 428 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 195 714 $ Poids 75 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 337 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 165 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 170 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 306 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.