4875 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 211,8 m² · constr. 2004 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 615 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600525720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
65005824600525720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 261 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 343 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 491 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 938 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 104 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 606 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 424 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 472 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 985 095 $ Poids 82 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 562 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 880 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 194 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −44 915 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 172 076 $ Poids 80 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 002 971 $ Poids 80 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 361 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 954 650 $ Poids 79 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 68 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 798 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 056 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 762 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 992 347 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.