4867 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 554 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600756640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
65005824600756640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 222 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 804 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 652 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 979 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 450 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 833 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 450 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 810 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 746 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 860 268 $ Poids 73 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 152 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 683 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 951 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 234 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 863 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 539 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −48 383 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 812 842 $ Poids 59 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 622 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 950 758 $ Poids 59 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 507 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 916 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 611 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 386 038 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.