4872 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 215,7 m² · constr. 2003 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 642 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600822310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
65005824600822310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 250 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 531 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 315 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 60 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 891 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 434 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 988 905 $ Poids 87 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 499 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 941 551 $ Poids 86 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 006 622 $ Poids 85 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 180 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 176 281 $ Poids 84 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 567 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 426 824 $ Poids 83 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 353 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 957 997 $ Poids 82 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 28 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 044 $ Poids 82 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 418 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 167 543 $ Poids 79 % |
| 12 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 564 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 884 036 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.