4868 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 193 m² · constr. 2003 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 633 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600952820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
65005824600952820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 322 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 402 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 552 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 842 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 304 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 503 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 643 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 020 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 655 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 989 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 154 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 835 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 118 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 740 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 887 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 714 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 946 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 183 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 839 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 439 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +70 664 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 873 094 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.