4859 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 185,2 m² · constr. 2003 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 607 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600987650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
65005824600987650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 628 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 000 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 212 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 822 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 516 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 827 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 663 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 971 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 164 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 472 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 853 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 369 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 616 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 394 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 829 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 127 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 819 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 308 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 494 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 734 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 872 260 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.