4886 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 174,8 m² · constr. 2008 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 604 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824601094970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
65005824601094970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 327 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 817 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 470 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 848 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 703 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 515 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 823 907 $ Poids 78 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 735 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 875 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 239 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 024 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 327 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 876 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 770 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 968 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 636 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 964 643 $ Poids 61 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 485 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 866 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 572 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge +41 938 $ | 929 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 544 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 827 495 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.