4856 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 175 m² · constr. 2008 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 578 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824601606980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
65005824601606980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 309 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 818 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 650 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 517 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 848 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 466 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 824 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 683 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 876 399 $ Poids 74 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 254 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 024 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 729 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 969 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 294 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 877 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 581 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 965 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 438 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 866 458 $ Poids 60 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 523 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +41 938 $ | 930 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 489 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 827 863 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.