4869 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 204,5 m² · constr. 2001 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 572 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824601613730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
65005824601613730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 512 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 423 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 506 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 855 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 683 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 410 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 426 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 910 712 $ Poids 79 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 777 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 962 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 73 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 850 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 550 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 323 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 952 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 704 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 912 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 174 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 860 326 $ Poids 70 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 773 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 902 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 272 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −63 978 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 135 073 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.