4850 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 198,2 m² · constr. 2009 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 709 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824601727350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
65005824601727350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 478 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 870 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 457 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 308 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 525 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 713 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 421 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 673 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 931 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 90 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 870 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 395 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 929 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 763 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 923 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 777 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +50 958 $ | 985 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 637 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 388 $ Poids 69 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 717 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 027 417 $ Poids 68 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 255 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 091 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.