4865 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 203,2 m² · constr. 2001 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 591 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824601744260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
65005824601744260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 299 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 510 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 430 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 492 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 853 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 686 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 409 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 413 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 908 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 691 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 909 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 766 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 959 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 86 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 848 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 760 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 900 071 $ Poids 71 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 554 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −55 359 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 949 107 $ Poids 69 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 176 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 857 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 282 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −67 373 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 131 679 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.