2550 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 195 m² · constr. 2000 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 566 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824601999440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
65005824601999440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 443 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 834 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 638 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 887 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 484 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 147 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 342 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 498 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 732 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −28 031 $ | 398 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 609 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 012 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 123 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 827 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 701 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 980 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 740 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 518 $ Poids 68 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 762 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 937 038 $ Poids 66 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 280 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 039 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 360 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 887 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.