2561-2567 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 258,1 m² · constr. 2009 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 700 $
Rôle antérieur 848 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824602163420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
65005824602163420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 190 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 470 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 249 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 280 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 002 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 466 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 139 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 318 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 638 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 189 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 358 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 322 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 575 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 586 400 $ Poids 69 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 405 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 889 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 046 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 504 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 074 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 231 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 1 423 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 652 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 878 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 119 744 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.