2806 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 110,6 m² · constr. 2010 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824602666440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005824602666440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 858 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 797 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 798 641 $ Poids 74 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 707 904 $ Poids 61 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 463 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 858 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 681 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 689 501 $ Poids 58 % |
| 5 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 403 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 843 378 $ Poids 58 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 313 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −49 100 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 649 619 $ Poids 54 % |
| 7 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 977 $ Poids 53 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 650 804 $ Poids 51 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 566 $ Poids 51 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 361 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 876 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 508 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 772 064 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.