4835 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 427 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824602873680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005824602873680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 462 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −23 744 $ | 744 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 691 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 710 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 591 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 506 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 667 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 671 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 591 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 665 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 600 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 730 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 697 584 $ Poids 56 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 601 247 $ Poids 54 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 718 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 636 310 $ Poids 53 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 759 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 603 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 719 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 403 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 725 499 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.