2718 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 111,7 m² · constr. 2009 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824603126870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005824603126870010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 860 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 802 192 $ Poids 70 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 314 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 707 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 410 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 846 809 $ Poids 58 % |
| 4 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 471 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 862 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 369 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 652 254 $ Poids 57 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 734 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 692 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 436 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −49 901 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 707 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 653 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 816 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 436 $ Poids 49 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 928 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 830 $ Poids 49 % |
| 12 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.