2762 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 111,1 m² · constr. 2010 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824603581850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005824603581850010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 808 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 800 255 $ Poids 73 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 285 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 566 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 709 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 445 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 860 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 384 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 844 938 $ Poids 58 % |
| 5 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 687 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 690 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 318 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 650 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 378 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 652 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 881 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 233 $ Poids 50 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 764 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 005 $ Poids 49 % |
| 12 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 675 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.