2774 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 104,3 m² · constr. 2009 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824603680690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
65005824603680690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 439 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 836 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 796 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 778 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 201 $ Poids 66 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 484 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 750 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 675 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 672 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 722 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 692 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 399 $ Poids 52 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 747 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 378 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 823 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 688 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.