4600 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
1 102 500 $
Autre · 2 847 $/m² · 387,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 024 700 $
Rôle antérieur 2 724 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824605398420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
544755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 567 500 $
Valeur bâtiment
1 457 200 $
Rôle antérieur
2 724 700 $
ID provincial
65005824605398420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −133 901 $ | 1 707 674 $ Poids 16 % |
| 2 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 928 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +182 743 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 912 560 $ Poids 15 % |
| 3 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −132 441 $ | 1 836 615 $ Poids 13 % |
| 4 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −78 640 $ · Ajust. âge −142 177 $ | 2 190 140 $ Poids 11 % |
| 5 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +116 226 $ · Ajust. âge −110 435 $ | 1 845 088 $ Poids 9 % |
| 6 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +132 910 $ · Ajust. âge −98 824 $ | 1 473 691 $ Poids 7 % |
| 7 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +147 790 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 601 485 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.