4575 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Autre · 3 520 $/m² · 215 m² · constr. 2003 · terrain 5 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 520 000 $
Rôle antérieur 2 929 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824607457460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
485954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 483 200 $
Valeur bâtiment
1 036 800 $
Rôle antérieur
2 929 300 $
ID provincial
65005824607457460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 471 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 940 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 554 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 882 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 772 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 530 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 541 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 943 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 808 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 890 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 900 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 174 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 004 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 637 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 880 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 931 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 956 543 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.