2910 Rue LUCIEN-L'ALLIER · Laval
Valeur estimée
890 700 $
Autre · 3 069 $/m² · 290,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,6 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 000 $
Rôle antérieur 1 158 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824608414530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
485956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
1 158 900 $
ID provincial
65005824608414530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 285 853 $ Poids 56 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 895 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 028 $ Poids 51 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 854 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 732 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 551 354 $ Poids 40 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 633 672 $ Poids 39 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 881 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +111 211 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 038 212 $ Poids 38 % |
| 7 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 844 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +100 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 509 $ Poids 37 % |
| 8 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 393 154 $ Poids 35 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 930 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 181 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 566 612 $ Poids 32 % |
| 11 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +126 822 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 446 595 $ Poids 32 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 196 657 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.