3003 Rue LUCIEN-L'ALLIER · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Autre · 384 $/m² · 1 797,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 797,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 202,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
2087
Usage
Industrie du thé et du café
Valeur au rôle 2026 — composition
5 040 900 $
Rôle antérieur 3 737 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824609638280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
500567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 669 000 $
Valeur bâtiment
3 371 900 $
Rôle antérieur
3 737 100 $
ID provincial
65005824609638280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 549 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 60 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 649 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 57 % |
| 3 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 678 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 90 609 $ Poids 57 % |
| 4 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 703 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 291 060 $ Poids 56 % |
| 5 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 604 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 734 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 274 348 $ Poids 53 % |
| 7 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 773 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 258 070 $ Poids 53 % |
| 8 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 850 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 675 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 50 % |
| 10 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 832 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 754 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 289 802 $ Poids 48 % |
| 12 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 652 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.