4864 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 215 m² · constr. 2003 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 607 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824610073360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
65005824610073360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 316 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 530 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 330 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 63 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 890 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 477 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 940 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 443 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 987 270 $ Poids 86 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 329 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 004 980 $ Poids 84 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 203 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 174 453 $ Poids 83 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 573 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 426 086 $ Poids 83 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 376 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 956 543 $ Poids 81 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 45 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 434 $ Poids 81 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 540 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 882 749 $ Poids 80 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 424 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 167 270 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.