4851 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 197,9 m² · constr. 2003 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 656 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824610208590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
65005824610208590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 384 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 494 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 851 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 623 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 408 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 331 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 509 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 143 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 845 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 704 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 957 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 712 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 897 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 644 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 000 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 604 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 033 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 427 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 906 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 179 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 494 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −67 739 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 947 327 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.