4852 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 216,5 m² · constr. 2003 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 566 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824610444870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
65005824610444870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 352 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 532 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 85 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 893 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 446 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 943 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 356 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 808 $ Poids 88 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 458 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 990 774 $ Poids 86 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 001 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 008 499 $ Poids 84 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 238 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 178 370 $ Poids 84 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 81 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 412 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 959 657 $ Poids 81 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 584 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 427 667 $ Poids 81 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 504 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 885 508 $ Poids 81 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 435 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 167 856 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.