2502 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 185,9 m² · constr. 2002 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 606 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824610847310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
65005824610847310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 250 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 546 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 998 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 580 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 968 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 460 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 825 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 163 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 607 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 393 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 199 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 024 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 394 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 537 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 851 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 342 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 827 497 $ Poids 68 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 207 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 816 428 $ Poids 66 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 649 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 869 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 640 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 926 380 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.