4898 Place DALBIS · Laval
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 211,1 m² · constr. 2003 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 646 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824610951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
65005824610951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
609 858 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 405 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 525 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 354 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 555 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 421 976 $ Poids 85 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 448 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 932 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 495 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 875 574 $ Poids 84 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 435 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 978 160 $ Poids 83 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 99 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 882 517 $ Poids 82 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 614 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 986 182 $ Poids 82 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 261 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 164 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 995 828 $ Poids 77 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 433 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 948 447 $ Poids 76 % |
| 12 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 640 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 924 148 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.