2494 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 192 m² · constr. 2000 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 580 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824610956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
65005824610956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
614 858 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 461 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 829 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 390 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 597 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −28 031 $ | 395 378 $ Poids 79 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 538 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 004 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 567 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 973 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 638 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 403 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 494 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 220 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 820 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 198 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 031 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 626 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 930 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 150 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +62 655 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 827 023 $ Poids 65 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 540 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 858 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.