2546 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 174,8 m² · constr. 2001 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 555 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611068070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
65005824611068070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 294 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 793 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 604 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 965 262 $ Poids 84 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 422 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 797 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 554 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 819 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 642 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 847 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 268 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 990 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 691 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 938 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 937 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 265 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 849 952 $ Poids 63 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 405 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 841 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 479 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 903 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 445 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 801 315 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.