4862 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 220,9 m² · constr. 2002 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 665 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611101060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
65005824611101060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 326 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 535 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 140 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 897 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 413 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 947 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 066 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 013 323 $ Poids 88 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 520 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 995 751 $ Poids 86 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 268 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 183 880 $ Poids 86 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 406 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 645 $ Poids 84 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 438 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 964 042 $ Poids 83 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 500 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 168 651 $ Poids 82 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 484 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 889 862 $ Poids 78 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 430 148 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.