2538 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
1 072 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 219,4 m² · constr. 2000 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 723 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611245780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
65005824611245780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 352 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 527 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 368 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 935 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 188 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 885 054 $ Poids 91 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 167 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 052 055 $ Poids 86 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 998 804 $ Poids 85 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 316 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 1 168 003 $ Poids 84 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 567 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 981 648 $ Poids 84 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 455 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 604 $ Poids 83 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 485 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 951 428 $ Poids 81 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 443 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 879 623 $ Poids 80 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 545 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 166 214 $ Poids 79 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 725 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 990 456 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.