2526 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
1 197 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 266,7 m² · constr. 2000 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 900 $
Rôle antérieur 798 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611423150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
65005824611423150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 365 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 211 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 146 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 160 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 170 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 163 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 978 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 419 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 543 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 109 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 516 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 184 699 $ Poids 72 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 160 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −18 922 $ | 1 388 343 $ Poids 64 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 301 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +98 448 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 1 291 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 379 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +84 812 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 028 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 472 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +78 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 049 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +92 966 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 092 132 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.