2518 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 184,3 m² · constr. 2000 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 539 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611610750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
65005824611610750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 559 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 984 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 205 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 810 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 613 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 955 798 $ Poids 74 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 449 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 815 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 216 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 010 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 541 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 839 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 362 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 816 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 643 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −28 031 $ | 387 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 418 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 942 $ Poids 68 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 175 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 804 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 672 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 374 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 485 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.