2537 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 175,7 m² · constr. 2000 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 571 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611628670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
65005824611628670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 548 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 963 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 278 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 791 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 368 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 796 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 595 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 817 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 288 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 988 044 $ Poids 69 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 643 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 935 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 484 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +46 380 $ | 935 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 232 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 424 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 901 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 375 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 839 656 $ Poids 60 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 396 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 799 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 869 997 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.