2529 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 163,9 m² · constr. 2000 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 582 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611747060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
65005824611747060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 354 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 768 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 259 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 765 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 592 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 788 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 212 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 537 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 932 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +46 380 $ | 906 769 $ Poids 76 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 410 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 871 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 385 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 812 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 272 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 821 668 $ Poids 68 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 437 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 486 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 468 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 952 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 278 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 956 719 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.