2521 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 165,5 m² · constr. 2001 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 546 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611865360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
65005824611865360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 339 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 776 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 240 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 772 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 590 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 796 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 527 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 941 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 191 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 825 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 482 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 914 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 396 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 879 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 397 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 819 920 $ Poids 70 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 276 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 423 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 491 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 269 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 965 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 467 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 960 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.