4805 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 163,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 472 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824612135040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005824612135040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 433 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 356 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 700 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 613 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 770 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 314 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 739 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 597 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 500 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 789 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 487 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 783 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 341 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 280 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 749 014 $ Poids 69 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 518 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 485 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 829 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 590 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 695 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.