4691 Boulevard CLEROUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005824613425760010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 627 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 784 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 307 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +64 448 $ | 839 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 508 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 677 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 350 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 756 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 568 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 066 $ Poids 55 % |
| 9 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 251 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +68 685 $ | 825 727 $ Poids 55 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 307 $ Poids 53 % |
| 12 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 970 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 639 354 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.