4697 Boulevard CLEROUX app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 114,3 m² · constr. 2005 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 312 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005824613425760020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 662 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 810 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 192 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 700 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 176 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 645 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 229 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 719 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 617 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 639 $ Poids 63 % |
| 6 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 286 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 847 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 660 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 544 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 699 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 739 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 702 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 343 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge +61 056 $ | 865 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.