4707 Boulevard CLEROUX app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 107,6 m² · constr. 2005 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
65005824613425760030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 671 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 788 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 322 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +61 056 $ | 841 438 $ Poids 70 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 549 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 681 254 $ Poids 63 % |
| 5 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 367 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 758 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 263 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 826 791 $ Poids 57 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 190 $ Poids 55 % |
| 10 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 597 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 643 171 $ Poids 53 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 743 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 684 839 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.