4713 Boulevard CLEROUX app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 104,2 m² · constr. 2005 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
65005824613425760040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 298 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +61 056 $ | 829 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 777 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 343 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 746 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 509 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 545 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 671 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 339 $ Poids 55 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.