4713 Boulevard CLEROUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 305 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005824613425760040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 298 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +61 056 $ | 832 232 $ Poids 75 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 780 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 176 $ Poids 70 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 343 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 749 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 509 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 545 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 674 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 673 $ Poids 59 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 228 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.