4737 Boulevard CLEROUX app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 105,3 m² · constr. 2007 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
65005824613425760070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 335 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 840 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 751 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 781 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 753 517 $ Poids 65 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 620 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 674 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 661 $ Poids 57 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 575 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 282 $ Poids 53 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 651 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 274 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 826 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 4508, rue Laprade, Laval 2025-02-21 · 480 m · Vendu 594 000 $ (5 679 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 090 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 766 478 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.