4761 Boulevard CLEROUX app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 112,8 m² · constr. 2007 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 374 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760100004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005824613425760100004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 827 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 805 742 $ Poids 72 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 275 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 703 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 339 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 648 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 369 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 850 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 410 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 722 661 $ Poids 57 % |
| 6 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 430 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 866 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 700 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 695 549 $ Poids 56 % |
| 8 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 656 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 893 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 185 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.