4763 Boulevard CLEROUX app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760100006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005824613425760100006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 275 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 747 327 $ Poids 67 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 324 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 974 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 339 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 692 439 $ Poids 65 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 327 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 785 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 135 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 430 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 543 811 $ Poids 64 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 427 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 945 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 467 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 797 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 476 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 699 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 410 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 769 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 430 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 876 185 $ Poids 62 % |
| 12 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 551 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 784 194 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.