4560 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
742 600 $
Autre · 3 414 $/m² · 217,5 m² · constr. 1998 · terrain 7 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 060,9 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 906 500 $
Rôle antérieur 3 088 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824616473540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
467867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 144 000 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
3 088 600 $
ID provincial
65005824616473540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 300 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 923 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 389 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 868 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 688 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 520 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 667 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 872 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 686 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 036 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 419 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 928 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 776 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 157 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 983 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 929 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 878 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 916 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 998 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 927 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 937 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.