2486 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 173,8 m² · constr. 2002 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 583 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620104120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
65005824620104120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 125 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 530 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 967 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 321 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 799 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 541 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 821 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 546 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 940 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 195 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 992 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 99 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 851 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 538 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 938 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 377 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 904 480 $ Poids 64 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 873 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 469 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −54 270 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 803 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 742 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 878 633 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.