2480 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 173,1 m² · constr. 2002 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 571 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620183080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
65005824620183080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 113 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 526 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 316 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 797 585 $ Poids 86 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 543 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 819 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 536 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 938 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 195 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 990 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 88 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 849 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 541 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 937 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 371 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 902 722 $ Poids 65 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 872 395 $ Poids 55 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 731 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 877 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 389 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 504 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.